Kādi dokumenti ir nepieciešami komunālās telpas pārdošanai?

Kādi dokumenti ir nepieciešami komunālās telpas pārdošanai?



Ja jums pieder istaba komunālajā dzīvoklīun nolemj pārdot savu īpašumu, jums nav nepieciešams paniku, jo pārdot "komunālo" nav tik vienkārši, kā normālu dzīvokli. Pārdošanā pietiek izskatīt konkrētā darījuma individualitāti un vākt papildu dokumentus.





Kādi dokumenti ir nepieciešami komunālās telpas pārdošanai?


















Instrukcijas





1


Darījumu var veikt gan neatkarīgi, gan arīpiesaistīt nekustamā īpašuma speciālistus (juristus vai realtors) piedalīties. Pati daudzu īpašnieku klātbūtne dzīvoklī var šķist sarežģīta un mulsinoša, bet pārdošanas process neatšķiras no vienkārša dzīvokļa pārdošanas, izņemot to, ka jūsu dzīvokļa kaimiņos tiek izmantotas preferences tiesības iegādāties istabu. Pati pirmpirkuma jēdziens ir tāds, ka citu istabu īpašniekiem kopējā dzīvoklī ir tiesības vispirms iegādāties telpu par jūsu noteikto cenu, pirmpirkuma pirkuma tiesību pārkāpums var atcelt darījumu par spēkā neesošu. Jūsu kaimiņvalstu preferenču tiesību izmantošanas process nav grūti, bet tas aizņem noteiktu laiku.





2


Nosakāms ar telpas pārdošanas cenu, tas ir nepieciešamsnoskaidrot visus īpašniekus un noskaidrot katra dzīvesvietu, tad katrai personai ar priekšrocību tiesībām ir jānosūta rakstisks paziņojums par telpas pārdošanu un tā izmaksām un jāgaida kaimiņvalstu reakcija viena mēneša laikā. Ja mēnesī jūsu kaimiņiem nav vēlmes pirkt savu īpašumu, tad rakstiet atteikšanos no priekšrocību tiesību un meklēt pircēju pusē. Atteikumu izdod notārs, tādējādi nākotnē izvairīsies no problēmām. Ja kaimiņi nosaka šķēršļus dokumentu izpildīšanai, tad lieta var nonākt tiesā un kavēties ilgu laiku, tāpēc labāk ir vienoties ar kaimiņiem.





3


Pārējā daļā darījumam ir nepieciešams sagatavot parastoPakete, kas nepieciešami dzīvokļa pārdošanas dokumentus: nosaukuma dokumentiem un tiesībām atbalsta dokumentus par īpašumu (ar pārdošanas līgumu, ziedojumu, dokumentu privatizāciju vai stāšanos mantojuma pierādījums īpašumtiesību); tehniskās un kadastrālās pases, pases izziņa par ģimenes sastāvu; izraksts no Vienotā valsts reģistra tiesības uz nekustamo īpašumu, ja nav apgrūtinājumiem un ierobežojumiem; notariāli laulātā piekrišana, ja īpašums tika iegādāts laulības, ja telpa ir reģistrēta nepilngadīgos bērnus, tā var pieprasīt piekrišanu aizbildnības iestāžu pārdošanas telpā.





4


Ja kāds kaimiņš nolēma to īstenotpirmpirkuma tiesības iegādāties istabu, tad ar to noslēdzat pārdošanas līgumu vispārējā kārtībā. Līgums ir noslēgts rakstiski un ir pakļauts obligātajai valsts reģistrācijai. Ja vairāki kaimiņi (blakus esošo istabu īpašnieki) ir atklājuši vēlēšanos iegādāties istabu, tad jums būs jāuzņemas sarunas, jo pretējā gadījumā tiesas process ir neizbēgams.