1. padoms: kā izvēlēties izstrādātāju

1. padoms: kā izvēlēties izstrādātāju



Uzticot savu naudu celtniekiem, ļoti svarīgi to navizdarīt kļūdu ar izvēli. Labam izstrādātājam jābūt atļaujai savu darbību īstenošanai, labu kvalitātes iekārtu saraksts, kas atrodas aiz tiem, un uzticama banka būvniecības atbalstam.





Kā izvēlēties izstrādātāju


















Jums būs nepieciešams




  • - būvētāja dokumenti;
  • - būvatļaujas;
  • - ieguldījumu līgums.




Instrukcijas





1


Pirms ieguldāt naudu mājokļos, jums ir jāpārbauda aizdevumi celtnieks dažas lielas bankas. Vēlams, lai šī banka attīstītājam nebūtu bijusi ārēja persona, tas nebija daļa no būvniecības kontrolakciju sabiedrības. Tad investīciju risks kļūst minimāls, jo bankas eksperti jau ir ticējuši celtnieks par tās maksātspēju un atbildību par uzņemtajām saistībām.





2


Papildus uzticamai bankai būvuzņēmumam jābūt atļaujai sava veida darbībai. Nevilcinieties jautāt celtnieks viņa reģistrācijas apliecība, harta, sertifikātsno nodokļu birojā maksājumu nodokļu dokumentu par zemes iegādi, kas apliecina, ka vietne ir nodrošināts viņam būvatļauju izpildvaras izdotu un tehnisko dokumentāciju par nākotnes mājas (stāva plāna ēkā, projekta dokumentāciju).





3


Pievērsiet īpašu uzmanību apstiprinātajamarhitektūras pārvaldība, būvprojekts, atļauja veikt būvdarbus un dokuments zemes iegādei ar izraudzītu zemes gabala mērķi. Ja visi dokumenti ir pieejami, varat analizēt ticamību celtnieks tālāk. Ja nē, labāk ir atteikt sadarbību, lai nepaliktu bez mājokļa un naudas.





4


Pirms parakstīt ieguldījumu līgumu,skatīt jau izveidotus projektus. Novērtējiet to kvalitāti, plānošanas ērtību, pakalpojumu līmeni mājās, runājiet ar īrniekiem, lai redzētu, vai nākotnes māja jums apmierinās. Neesi slinks, lai dotos uz būvlaukumu, lai pārliecinātos par būvniecības procesu.





5


Parakstot ieguldījumu līgumu, samaksājietuzmanība uz dzīvokļa īpašībām: tā īpašā atrašanās vieta, grīda, kāpnes, istaba, skats no loga, ieskaitot grīdas plānu, kurā norādīts jūsu mājoklis.





6


Pārliecinieties, vai līgumā ir precenorādot, ka objekts netiek pārdots un no tā nav trešo personu tiesību. Līgumā ir jānorāda mājokļa izmaksas, kā arī pakāpeniskas samaksas gadījumā - maksājumu grafiks un summa, kā arī objekta piegādes termiņš un sodi par līguma pārkāpumu.




























Padoms 2: Kā nopirkt dzīvokli pa daļām no izstrādātāja



Pircēju pirkšana pa daļām ir viens no izdevīgiem risinājumiem. Tomēr pirms līguma parakstīšanas ir vērts izpētīt visas problēmas, kas var būt saistītas ar darījumu.





pērkot dzīvokli







Dzīvokļi ar daļām šodienpiedāvājam daudziem attīstības uzņēmumiem. Pircējiem šis izstrādātāju piedāvājums ir ļoti izdevīgs. Hipotēku, neskatoties uz to, ka valsts subsidē programmu, joprojām ir grūti iegūt, un bankas intereses vēl joprojām ir nepieejamas daudziem. Turklāt, lai nopirktu dzīvokli pa daļām, pietiek tikai, lai iegūtu pasi.

Šim pirkumam ir vairākas iespējas. Parasti bez procentiem parasti ir spēkā ne ilgāk kā divus gadus. Procentu likme tagad ir 10 gadi. Lai organizētu maksājumus, jums jāizvēlas piemērots dzīvoklis. Pēc tam izstrādātājs, ņemot vērā sākotnējās daļas summu, aprēķinās ikmēneša maksājumus par visu "kreditēšanas" periodu. Parasti ir iespējams iegūt atslēgas, maksājot no līguma 50% no dzīvokļa cenas. Precīzi skaitļi jānorāda konkrētam dzīvojamo kompleksam.

Pēc iepriekšējā līguma parakstīšanas(un, visticamāk, tas būs viņš), attīstītājs piedāvās projektus elektroenerģijas un ūdens apgādei, samaksās "komunālo" uz dažiem mēnešiem, un jūs varat sākt remontu. Bieži vien pārvaldības sabiedrība uzliek parakstu saskaņā ar remonta noteikumiem, precīzu trokšņainā darba laiku (dažādos LCD tajos var būt atšķirīgs).

Maksājumi uz celtnieka kontu ir nepieciešamipārskaitīt katru mēnesi pirms noteiktā līguma datuma. Kad ir samaksāta visa dokumentā norādītā summa, būvuzņēmējs piedāvās parakstīt galveno līgumu, kas jāreģistrē Rosreestr. Tādējādi, lai izsniegtu dzīvokli īpašniekam, būs iespējams tikai pēc pilnīgas summas samaksas saskaņā ar līgumu. Pirms tam īpašums pieder attīstītājam, kas ir riskants. Gadījumā, ja uzņēmums pasludina sevi par bankrotējušu, būs iespējams atgriezt tikai samaksāto summu, dzīvoklis būs jāatmaksā.











Padoms 3: Kādus dokumentus vajadzētu dzīvokļa attīstītājam?



Mājokļu iegāde primārajā tirgū -tieši no izstrādātāja, ir daudz priekšrocību. Dzīvoklis jaunajā ēkā maksās mazāk, un zem tā ir vieglāk iegūt hipotēku kredītu bankā. Bet izstrādātāja izvēlei ir jāuzņemas īpaša atbildība.





Kādiem dokumentiem dzīvokļa attīstītājam ir jābūt?








Instrukcijas





1


Likums par akciju līgumu tika pieņemts pirms vairākiem gadiemceltniecība nodrošina ieguldītāja un ieguldītāja garantijas. Tagad, noslēdzot vienošanos par kapitāla līdzdalību jaunas mājas celtniecībā, nākamais dzīvokļa īpašnieks nevar baidīties, ka negodīgu izstrādātāju to pārdos vairākiem īpašniekiem. Bet pastāv risks, ka jauna ēka var kļūt par izturīgu ēku, tāpēc ir svarīgi izvēlēties pareizo celtnieku.





2


Izpētiet priekšlikumus primārajā tirgūNekustamais īpašums un savāc visu pieejamo informāciju par izstrādātājiem. Noderīgu informāciju var atrast analītiskajos rakstos, kas publicēti tematiskajos nekustamo īpašumu portālos, nekustamo īpašumu kompāniju pārskatos un forumos internetā, kur dalībnieki dalās savā pieredzē daloties savā pieredzē. Pateicoties interneta iespējām, negodīgi izstrādātāji nekavējoties kļūst slaveni un viņiem nekad nebūs labas reputācijas. Izvēloties uzticamu izstrādātāju, jums rūpīgi jāizlasa viņam pieejamie dokumenti.





3


Jums nav nepieciešams pārbaudīt ar izstrādātājupieejamie dokumenti. Pietiks, ka viņam jāuzdod informācija par viņu kā juridisku personu, kā arī jāpieņem dokumentācija par šo ēku. Lai nodrošinātu tā uzticamību, jums būs nepieciešams iepazīties ar tā sastāvu un finanšu dokumentiem, pieejamo licenci, būvniecības atļauju, projekta dokumentāciju par māju un īpašuma dokumentiem par zemi, kurā tiek veikta būvniecība.





4


Jūsu tiesības saņemt šo informācijukas apstiprināts ar Federālās likuma Nr. 214-FZ 19.-21. pantu "Par līdzdalību daudzdzīvokļu ēku un citu objektu koplietošanas celtniecībā". Ja pārvaldītāja uzņēmuma vadītājs jums atsakās no šīm tiesībām, ir iespēja vērsties pie vadības - varbūt viņš vienkārši nav kompetents. Bet, ja uzņēmuma vadībai ir grūti iesniegt šos dokumentus, par to ir vērts domāt. Dokumenti jāiesniedz oriģinālā vai notariāli apliecinātos eksemplāros. Ja neesat pārliecināts, ka jūs varēsiet izprast iesniegto dokumentu kompetenci, jūs varat pieprasīt to elektroniskās kopijas, lai konsultētos ar kompetentu speciālistu. Šajā gadījumā nav iemesla ietaupīt, tādēļ netraucējiet profesionāla jurista vai nekustamo īpašumu padomu. Šāda konsultācija ir pareizās izvēles garantija.











Padoms 4: Kā izvēlēties un nopirkt divu guļamistabu dzīvokli Maskavā



Lemjot nopirkt trīs istabu dzīvokli Maskavā,jums jāsaprot, ka jūs saskarsies ar objektīvām grūtībām. Pirmkārt, mājokļu izmaksas galvaspilsētā joprojām ir visaugstākās valstī. Un, otrkārt, "treshki" ir vispopulārākais variants ģimenēm ar bērniem. Bet šis jautājums ir pilnībā atrisināts, ja mēs zinām dažus "triku", ko izmanto nekustamie īpašumi.





Kā izvēlēties un nopirkt divistabu dzīvokli Maskavā







Kā izvēlēties divistabu dzīvokli

Vispirms nolemj izvēlēties rajonu arņemot vērā to, kur atrodas ģimenes locekļu darba vietas, transporta pieejamība, infrastruktūra utt. Ir svarīgi, lai tuvumā nebūtu lielu uzņēmumu, preču dzelzceļa staciju, ar gāzi piesārņotu un trokšņu ceļu. Protams, būs svarīgi arī, cik daudz naudas jūs plānojat tērēt, lai iegādātos mājokļus. Kapitāla centrs, rietumu un dienvidrietumu daļas ir visdārgākā. Kapitāla dalības izvēle jaunas ēkas būvniecībā ir pamatota, ja jums ir maz naudas un ir laiks gaidīt. Pērkot mājokli otrreizējā tirgū, jūs izvairās no remontdarbu problēmām kaimiņu dzīvokļos un riskiem, kas saistīti ar pašu kapitāla būvniecību, piemēram, attīstītāja bankrotu. Izvēloties zonu, izpētiet māju izkārtojumu veidus. Viņiem būs tik daudz - vienam rajonam parasti ir raksturīgas vairāku standarta projektu celtās dzīvojamās ēkas. Pastaigājiet vai brauciet pa izvēlēto laukumu, novērtējiet to no sava skatpunkta un pēc tam sāciet aplūkot reklāmas, kurās ir piedāvāti trīs guļamistabu dzīvokļi izvēlētajā rajonā.

Kā nopirkt divistabu dzīvokli

Ja jūs vēlaties iegādāties dzīvokli jaunā ēkā,Nesazināsieties ar uzņēmumu, kuru sludinājumi ir pakļauti visiem amatiem. Veikt sev meklētu izstrādātājus, kas izveido mājokli izvēlētajā apgabalā un neiztērē naudu par reklāmu. Tādā gadījumā, jums ir iespēja, lai iegūtu vislabvēlīgākos apstākļus, lai jūs varētu paketes un pirkt dzīvokli, ja ne uzreiz, bet viena budžeta nedorogo.Esche veids, kā iegādāties divu guļamistabu dzīvoklis Maskavā pie zemām izmaksām - iesaistīts banku izsolēs, kas pārdod dzīvokli, nopirka par hipotēku, ko aizņēmēji nevarēja atgriezties bankā savlaicīgi. Paredzamās izmaksas šiem dzīvokļiem ir zems, jo bankas ieinteresēti pārdot tos, cik drīz vien iespējams, un atgriezt to sredstv.Kogda jums ir iespēja, un brīvo laiku, tas ir jēga, lai pārraudzītu reklāmas pārdošanu trīs istabu dzīvokļiem, ko nekustamā īpašuma īpašnieku iesniegtajiem tieši. No tām reklāmām, kurām maskēti daudzi starpnieki un nekustamo īpašumu uzņēmumi, tie var atšķirties no standarta veidlapas un frāzes "iespējamās sarunas". Turklāt starpziņojumos ir norādīti tie paši tālruņu numuri. Pērc dzīvokli no īpašnieka ārpus sezonas nekustamā īpašuma tirgū var būt arī ļoti rentabla.