Padoms 1: Kā pārdot istabu privatizētajā dzīvoklī

Padoms 1: Kā pārdot istabu privatizētajā dzīvoklī



Privatizēts dzīvoklis ir privātspilsoņu īpašums. Istabu pārdošana tiek veikta atkarībā no tā, vai dzīvoklis ir sadalīts komunālajā vai nē. Ja tiktu veikta telpu privatizācija, kad tos visus īrniekus saņēma saskaņā ar atsevišķu sociālo nomas līgumu, tad pārdošanas procedūra atšķiras no privatizētā kvarta līdz kopējai akciju daļai.





Kā pārdot istabu privatizētajā dzīvoklī


















Jums būs nepieciešams




  • - visu līdzīpašnieku notāra atļauja;
  • - visu kopīpašnieku rakstiska paziņošana;
  • - izraksts no mājas grāmatas, personiskā konta un kadastrālo dokumentu;
  • - pārdošanas līgums;
  • - pieņemšanas sertifikāts;
  • - pieteikums FUGRC;
  • - visu darījuma dalībnieku pasi;
  • - kvīts par valsts nodevas samaksu reģistrācijai.




Instrukcijas





1


Ja jūs gatavojaties pārdot istaba, kas tika privatizēts, to saņemot nopašvaldība saskaņā ar līgumu par sociālo nomu, pārdošanas kārtība ir atkarīga no tā, kas vēl ir tiesības uz īpašumu jūsu istabā un kas dzīvo citās dzīvokļa telpās, īpašniekiem vai darba devējiem.





2


Ja jūsu istabu privatizējat tikai jūs unīpašuma sertifikātā, kuru saņēmāt pēc nekustamā īpašuma privatizācijas un reģistrācijas FUGRTS, tikai jūs reģistrējat, tad jums nav nepieciešams saņemt citu līdzīpašnieku atļauju. Bet jums ir jāpaziņo visiem citu telpu īpašniekiem par jūsu mājas pārdošanu rakstiski, jo saskaņā ar Civilkodeksa 250. pantu viņiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties atsevišķu telpu vispārējā dzīvoklis.





3


Sūta notāra paziņojumu ierakstītā vēstulēar pielikumu sarakstu. Ja vairākas telpas pieder, un pārējie ir aizņemti darba devēji un pieder valstij, tad jums ir jāpaziņo ne tikai īpašniekiem privatizēto mājokļu, bet arī vietējo pašvaldību par pārdošanas nosacījumiem.





4


Ja pēc 30 dienām neviens nav izteikuši vēlmi iegādāties jūsu istaba, tad jūs to varat pārdot ikvienam.





5


Ja dzīvoklis ir privatizēts kopīgāīpašums starp ģimenes locekļiem, pēc tam pārdot istabu, jums ir nepieciešams piešķirt natūrā, izsniegt atsevišķas īpašuma tiesības un turpināt veikt visas darbības atbilstoši norādītajam.





6


Ja istaba tika privatizēta vairākospersonu un īpašumtiesību apliecību pārstāv vairāki īpašnieki, jūs saņemsiet no pārdošanas visu kopīpašnieku notariālu atļauju, kā arī rakstveidā paziņosiet kopīpašniekiem par pirkšanas un pārdošanas darījumu un tā noteikumiem.





7


Turpmāk darījuma secība tiek veikta saskaņā arvispārējie noteikumi. Pierakstiet visu istabu, saņemt izrakstu no mājas reģistra, kontu inventarizācijas dokumentus no BTI, rakstveida vai notāra pārdošanas līgumu, akta nodošanas un pieņemšanas un izlikt visus dokumentus FUGRTS reģistrēt īpašuma tiesības uz saviem klientiem.




























Padoms 2: Kā pārdot istabu kopējā dzīvoklī



Kad jūs pārdodat istabu komunālajā dzīvoklis ir vairākas nianses, kas jāņem vērā. Istaba var pārdot tikai privatizēti,kas formalizēja īpašuma tiesības. Ja tas nav privatizēts, pēc tā nodošanas īpašumtiesības iet uz pilsētas pašvaldību. Mēs nedrīkstam aizmirst, ka atlikušo telpu īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Neņemot vērā to, tiesa atzīst pārdošanas un pirkšanas darījumu par spēkā neesošu.





Kā pārdot istabu komunālajā dzīvoklī








Jums būs nepieciešams




  • - visu darījuma dalībnieku pasi
  • - piegādes sertifikāts
  • -Dokumentu par pārdošanas noteikumiem un telpas cenām, kas nosūtīti ierakstītā vēstulē visiem pārējo telpu īpašniekiem
  • -pārdošanas līgums
  • izraksts no izziņas
  • uztveršanas-pārsūtīšanas akts
  • -reģistrācijas dokumenti telpai
  • - Notariālā atļauja pārdot citus telpu īpašniekus




Instrukcijas





1


Pirmpirkuma tiesības var būtIzmantot tikai īrniekus no privatizētajām telpām, kas ir izdevušas mājokli īpašumā. Ja istaba nav privatizēta un reģistrēta saskaņā ar sociālā darba līgumu, tad, lai izmantotu priekšrocību tiesības iegādāties, tā ir privatizējama.





2


Informējiet notāru par pārdošanas noteikumiemar cenu, par kuru tu vēlies pārdot savu istabu. Šis dokuments ir jāoptimizē, notariāli apliecināts un jānosūta visiem pārējo telpu īpašniekiem ierakstītā vēstulē. Reģistrēta vēstule ar šo dokumentu tiks piegādāta visiem pēc saņemšanas. Pēc mēneša beigām citi īpašnieki var pārdot savu istabu nepiederošai personai. Ja šādi nosacījumi ir izpildīti, tiesa nevar atzīt pārdošanas līgumu un īpašuma tiesību reģistrāciju par spēkā neesošu.





3


Lai pārdotu savu istabu, ņemiet izrakstu nokadastrālā pase BTI. Ja kadastrālā pase tika iesniegta vairāk nekā pirms pieciem gadiem, pirms saņemat izrakstu, būs nepieciešams atjaunināt telpas tehniskos dokumentus. Lai to izdarītu, zvaniet BTI tehniķim. Pamatojoties uz mājokļa pārbaudi, jums tiks izsniegts izraksts.





4


No istabas jums jāizraksta visu un jāiegūst apliecība, ka visi ir izrakstīti.





5


Ja telpā ir vairāk īpašnieku, tad ņemiet no tiem notariālu atļauju pārdot.





6


Ar telpu pircējiem parakstiet pārdošanas līgumu ar notāru. Pieņemšanas akts - telpas nodošana.





7


Tas ir viss. Jūsu klienti var reģistrēt savu īpašumtiesības reģistrācijas centrā.