Kā iegādāties daļu dzīvokļa

Kā iegādāties daļu dzīvokļa



Pārdošanas darījums ar akciju dzīvokļi ir atsevišķas īpašības, bet viena paliek nemainīga. Kopīgot Jūs varat iegādāties tikai no īpašnieka un formalizēt tā īpašumtiesības (Federālā likuma 122.-F3. Pants).





Kā iegādāties daļu dzīvokļa


















Jums būs nepieciešams




  • - akcijas dokumenti;
  • - Notariālā atļauja;
  • - kadastrālie paziņojumi;
  • - līgums;
  • - pieņemšanas sertifikāts;
  • - pase;
  • - izraksts no personīgā konta un mājas grāmatas;
  • - pieteikums FUGRC;
  • - maksājums par reģistrāciju;
  • - visu dokumentu fotokopijas.




Instrukcijas





1


Ja jūs pērkat daļu dzīvojamās platības, izlasietar visiem dokumentiem pirms darījuma noslēgšanas. Jūs varat pārdot tikai dzīvokļa daļu, kas tiek piešķirta natūrā un kam ir atsevišķs īpašumtiesību sertifikāts.





2


Par akcijas pārdevēju vispirms jāpaziņovisi kopīpašnieki par tās daļu īpašuma pārdošanas, kā arī jebkura līdzīpašnieka ir pirmpirkuma tiesības uz vispārēju pamatu, un saskaņā ar nosacījumiem, kas pārdevēja (rakstu skaits 250 Civilkodeksa). Ja neviens izmantoja atvieglojumu tiesības 30 dienu laikā, pārdevējs var pārdot savas kapitāla daļas trešajām personām. Kad Šī notariālā atļauja no citiem ēdināšanas uzņēmumiem nav nepieciešama.





3


Tomēr no visiem ir nepieciešama notariāla atļaujakopīpašnieki, ja akcija tika reģistrēta parastajā akciju īpašumā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pants). Ja dzīvokļa īpatsvars ir reģistrēts vienā no laulātajiem un laulība ir reģistrēta, tam būs nepieciešama otrā laulātā notariāla atļauja (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 34. pants, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 256. pants).





4


Ja ir daļa no īpašnieku skaitadzīvoklis nespēj daļēji spēj un nepilngadīgajiem ir nepieciešams, lai saņemtu ne tikai notāra atļauju pārdot no saviem vecākiem, aizbildņiem vai likumiskajiem pārstāvjiem, bet arī par aizbildnības iestāžu izšķirtspēju (rakstu numurs 26, numurs 28, numurs 29, Civilkodeksa numurs 30).





5


Par dzīvokļa daļu pārdevējam ir jāsaņem kadastrālie paziņojumi, izraksts no mājas grāmatas un personīgā konta.





6


Turklāt noslēgt pārdošanas līgumu, sastādīt pieņemšanas un nodošanas aktu un iesniegt pieteikumu, piesaistot tai visu dokumentu kopumu, kas pamato darījumu, FUGRTS.





7


Pēc 30 dienām jūs saņemsit apliecību par īpašuma īpatsvaru dzīvokļa īpatsvaram.





8


Ja dzīvoklis ir sadalīts akcijās ar procentiemattiecība sakarā ar to, ka kubatūra ir diezgan maza un nav iespējams sadalīt daļu katra īpašnieka rakstura, tad nav iespējams pārdot šādu daļu ārējam tirgotājam. Jūs varat iegūt tikai summu, kas vienāda ar līdzīpašnieku īpatsvaru no citiem līdzīpašniekiem.