Padoms 1: Kā pārdot istabu

Padoms 1: Kā pārdot istabu



Telpas pārdošana, it īpaši kopējā telpādzīvoklis, ņemot vērā darījuma sagatavošanas specifiku, prasa ievērojamas laika izmaksas. Turklāt pieprasījums pēc istabām ir daudz zemāks nekā dzīvokļiem, tā kā telpu iegāde, persona iegādājas un kaimiņus, ar kuriem jums būs jāpiedalās kopējās telpās dzīvoklī.
















Kā pārdot istabu komunālajā dzīvoklīPirmajā vietā pārdot istabu kopējā dzīvoklījāsavāc no neveiksmēm visu īpašniekiem citām telpām dzīvoklī, kas saskaņā ar likumu ir tiesības uz pirmpirkuma pārdotas telpas. Ja dzīvoklis nav privatizēts visos numuros, tad piekrišana telpas pārdošanai ir jāsaņem no vietējās pārvaldes. Gadījumos, kad kopīpašnieks ir nepilngadīgs vai nav spēkā esošs, tam jābūt piekrišanai pārdošanai no aizbildnības iestādēm.

Kā savākt atteikumus no citiem īpašniekiem

Paziņojumi par telpas pārdošanu tiek nosūtīti uzrakstot visiem telpu īpašniekiem dzīvoklī. Tajā pašā laikā ziņojumā jānorāda cena, pēc kuras telpas tiek plānotas pārdot. Vēstules nosūtīšanas faktu apstiprina pasta čeks. Atbildes jāsaņem mēneša laikā. Ja atbilde netiek saņemta, tiek uzskatīts, ka īpašnieks piekrīt pārdot istabu. Ieteicamās atbildes ar atteikumu pirkt istabu ir ieteicams notariāli apliecināt. Ja kāda no īpašniekiem atrašanās nav zināma, jums jāsazinās ar pases biroju, izziņu vai reģ. ārkārtas gadījumos - nosūtiet pārdošanas paziņojumu uz koplietošanas dzīvokļa adresi. Ja kāds no kaimiņiem piekritīs iegādāties istabu, tad ar viņu jānoslēdz pirkuma līgums. Ja jūs piekrītat iegādāties vairākus īpašniekus, lēmums tiek pieņemts ar kopīgu piekrišanu un, ja nav panākta vienošanās, tiesvedībā. Viena no kaimiņvalstīm ir labākais veids, kā ātri pārdot istabu.

Kā veikt telpu pārdošanu

Ja tiek atlaisti, jums vajadzētu sākt meklēšanupircējs un sagatavo dokumentus darījumam. Izdevīgi pārdot numuru, meklēt cilvēkus, kuri ir ieinteresēti iegādāties šī konkrētā vidē (piemēram, ģimenes locekļi vai istabas biedriem īrnieki pārējo dzīvokļu mājas) .Okonchatelnaya numura cenu pārdošanas līgumā nedrīkst būt mazāka par cenu, par kuru piedāvāja nopirkt, telpas kaimiņiem . Lai pārdotu istabu, jums ir nepieciešams sagatavot šādus dokumentus:

  • apliecība par īpašumtiesībām uz telpu, norādot tās lielumu un visu dzīvokļa lielumu kopumā;
  • BTI sertifikāts ar aplēsto dzīvokļa cenu un pārdoto platību;
  • līgums par telpu nodošanu īpašumā (pārdošanas līgums);
  • sertifikāts par parādu neveikšanu par komunālajiem maksājumiem;
  • izraksts no mājas grāmatas;
  • personas konta kopija;
  • kaimiņu atteikumi no telpas priekšrocību izpirkšanas tiesībām;
  • aizbildnības iestāžu piekrišana (ja nepilngadīgie ir reģistrēti telpā).

Deal pārdot numuri ir pakļauti valsts reģistrācijai, kā arī darījumu par atsevišķu dzīvokļu pārdošanu.


























Padoms 2: Kā pārdot istabu kopējā dzīvoklī



Kopējā dzīvoklī esošās istabas pārdošanai ir numursfunkcijas, kas jāņem vērā. Pārdevējs ir jāierobežo un jāformizē telpai. Pirms pārdošanas jums būs nepieciešams sagatavot nepieciešamo dokumentu paketi.





Kā pārdot istabu komunalkā








Jums būs nepieciešams




  • - pase;
  • - kadastrālie paziņojumi;
  • - notāra paziņojums;
  • - pārdošanas līgums;
  • - pieņemšanas - nodošanas akts;
  • - telpas nosaukuma dokumenti;
  • - Notariālā atļauja;
  • - lēmums;
  • - pieteikums FUGRC;
  • - maksājums par reģistrāciju.




Instrukcijas





1


Pirms pārdodat istabu komunālajā dzīvoklīPaziņojiet visiem atlikušo telpu īpašniekiem par viņu istabas pārdošanas noteikumiem. Paziņošanai izmantojiet Krievijas pasta pakalpojumus. Nosūtīt reģistrētu vēstuli ar pielikumu sarakstu un paziņojumu. Vēstulē pievienojiet paziņojumu, kas sastādīts notāra birojā.





2


Ja daļa no dzīvokļiem pieder, unpārējā daļa pieder pie sociālā darba līguma lietotājiem, un īpašuma tiesības pieder apgabala pārvaldei, nosūta rakstisku paziņojumu vietējai pašvaldībai. Pirmspirkšanas tiesības var izmantot tikai īpašnieki. Darba devējiem nav šādu tiesību.





3


Vienu mēnesi, ja neviens no citu istabu īpašniekiem neizteiks vēlmi iegādāties jūsu māju, jums ir visas tiesības pārdot savu īpašumu. istaba nepiederošai personai.





4


Lai reģistrētu pirkuma un pārdošanas darījumu jumsjums būs nepieciešami kadastrālie paziņojumi, kurus varat iegādāties PTI, izraksts no personīgā konta un mājas grāmatas, notāra atļauja pārdot no visiem telpas līdzīpašniekiem. Ja jūs iegādājāties istabu kopējā dzīvoklī, bet reģistrējies laulībā, iegūstiet notariālu atļauju pārdot no otrā laulātā. Ja nepilngadīgie, nekompetenti vai smagi spējīgie pilsoņi ir tiesīgi uz jūsu istabu, informējiet aizbildnības un aizgādnības aģentūras par mājokļu pārdošanu un iegūstiet lēmumu.





5


Turklāt tiek veikts parasts pirkšanas darījums. Veiciet notariālu vai vienkāršu rakstisku līgumu, uzrakstiet pārsūtīšanas un pieņemšanas sertifikātu un fiksējiet visu dokumentu kopumu ar FGGRCC, lai saviem klientiem reģistrētu telpas īpašumā kopējā dzīvoklī.












Padoms 3: Kā pārdot istabu daudzdzīvokļu dzīvoklī



Pārdod istabu ir daudz grūtāk kā pārdot dzīvokli. Jo, izņemot jūs dzīvojat, joprojām ir citi cilvēki, kuru tiesības ir jāievēro. Jums ir jābūt labām attiecībām ar saviem kaimiņiem.





Daudzdzīvokļu mājas








Jums būs nepieciešams




  • - telpas dokumenti;
  • - pase.




Instrukcijas





1


Kad jūs izlemjat par cenu, apmeklējietvisus savus kaimiņus (jūsu dzīvokļa numuru īpašniekus) un aicinu viņus nopirkt jūsu istabu par šo cenu. Ja jums ir labas attiecības ar kaimiņiem un viņi nevēlas pirkt savu istabu, viņiem vajadzētu rakstīt atteikšanos no preferenciālas tiesības pirkt savu istabu no notāra. Parasti jūs maksājat par notāru jūsu rēķina, jo tas jums nepieciešams. Ja visi jūsu kaimiņi - telpu īpašnieki ir atsaucīgi un atbildīgi cilvēki - jums ir paveicies. Tas ir tikai procesa organizācija un samaksa.





2


Ja jums ir mierīgas attiecības ar saviem kaimiņiem un viņiemvēlamies, lai jūs par kaut ko, lai atriebtu, vai arī viņi vienkārši slikti kaimiņiem, vai īstenot kādu personīgās intereses un atsakās doties uz notāra parakstīt nepieciešamo dokumentu, jums būs rakstisku piedāvājumu pirkt viņiem istabu par noteiktu cenu un nosūtīt savu piedāvājumu, lai iegādātos ierakstītā vai sertificētu pastu ar viņu dzīvesvietas sarakstu. Galu galā, tā notiek, ka telpu īpašnieki nedzīvo savā istabā, bet nodod to īrniekiem. Tādā gadījumā, jums ir pierādījumi, ka tie ir paziņoti būt saņemšana pasta vai atgriešanās saņemšanas pastu. Un ja viņi mēneša laikā neatbildēja uz jūsu priekšlikumu, tas nozīmētu to atteikšanos.





3


Tālāk jums ir jāatrod tehniskie dokumentiistaba. Un, ja tas ir, kopš 1998. gada, vismaz reizi ir bijis pakļauts pārdošanas, tehniskie dokumenti, nav nepieciešams, lai nodrošinātu reģistrācijas pakalpojumu (Rosreestr), jo tie jau ir tur. Izraksts no mājas grāmatas par reģistrētajām personām tiek pieņemts ne agrāk kā 10 dienas pirms darījuma. Tas ir arī nepieciešams, otra laulātā piekrišanas (sieva) pārdot šo konkrēto telpu, ko apliecina notārs, ja telpā ir iegādāts laulības, kas nav ziedojis, ne privatizēts, ne ieguvis pirms laulībām.





4


Pēc tam izveidojiet pārdošanas līgumu,parakstīt to pusēm, samaksāt valsts nodevu un reģistrēt īpašumtiesību nodošanu Rosreestrā. Protams, veic naudas aprēķinu, noteikti rakstiet kvīti par visiem civiltiesību noteikumiem.